COMPRAR ou ALUGAR um apartamento?

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Essa é uma dúvida muito comum em muita gente hoje em dia. Principalmente na vida de quem está formando uma nova família, está prestes a se casar ou simplesmente quer ter o próprio canto.

E, por mais incrível que pareça, nem todo mundo acredita na verdadeira resposta: é melhor alugar um apartamento. Ao menos do ponto de vista financeiro, saiba que alugar uma casa é melhor do que comprar e nós vamos mostrar os motivos disso.

Se você está acostumado com aquela velha ideia que se formou no país, de que comprar casa é um ótimo investimento, saiba que hoje em dia as coisas não funcionam bem assim. Acompanhe e fique sabendo tudo!

Quando vale a pena comprar o apartamento?

Para você não ficar descrente e achar que estamos querendo mudar a sua cabeça quanto à esse assunto, saiba que existe sim um único momento em que vale a pena comprar o imóvel, que é quando você vai pagar à vista.

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Isso porque você consegue um excelente desconto e não paga juros.

Agora, do restante, se for comprar à prazo, por menores os juros e as parcelas, saiba que do ponto de vista financeiro, comprar o imóvel não é melhor do que alugar.

Quando vale a pena alugar um apartamento?

Mas, vale a pena prestar a atenção em uma coisa. O ideal é você não comprar o apartamento e sim alugar, desde que saiba usar o dinheiro de forma consciente. Se não, também não vai adiantar muita coisa, né.

O que a gente quer dizer é que você tem que por na ponta do lápis os custos de comprar um apartamento financiado. Além dos juros, tem os valores de entrada, tem também os gastos com a conta do banco, tem ainda a documentação do imóvel e por aí vai.

Aí, o que a gente quer dizer é o seguinte: se você fizer as contas vai ver que o aluguel é mais barato e aí, com o valor que você pagaria a mais, você pode investir e ter retornos. Vamos entender isso.

Os números

Usamos alguns números bastante criativos e somente representativos para você entender. Um apartamento de R$ 200 mil pode ser financiado. Aí, você vai pagar, no Minha Casa Minha Vida, algo como uns R$ 350 mil ao fim do tempo.

O resultado é que pagou R$ 150 mil à mais, certo?

Em contrapartida, mesmo que você pague aluguel e tenha gasto, ainda compensa porque na compra do imóvel você teria que arcar com o Habite-se, com as reformas, com as contas dos bancos e teria que ter uma boa entrada também.

Aí, é só fazer as contas.

Fazendo as contas…

Suponha que você tenha um aluguel de R$ 700 e ache que pagar uma parcela de R$ 700 na compra de um imóvel é a mesma coisa.

Então, faça uma simulação geral do seu financiamento. Aí, você vai ver que a parcela será de R$ 750, que você terá que dar uma boa entrada, que tem o custo do documento e que, no fim, você vai pagar quase o dobro do valor.

Sabe o que é melhor? Você pegar uma parte do seu dinheiro e investir. Assim, ao longo dos 30 anos que financiaria o imóvel você terá dinheiro para comprar à vista e ainda vai sobrar. Faça as contas!

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